Izbor između nove i stare nekretnine: Šta je bolje za vašu investiciju?

Bilo da tražite prostor u kom ćete provesti naredne godine i decenije života, ili pak nekretninu koju možete da renovirate i preprodate, važno je da dobro razmislite i donesete pravu odluku. Sa toliko mnogo nekretnina koje se nalaze svuda oko nas, svaki kupac mora da razmotri nekoliko ključnih faktora – cena, lokacija, veličina i raspored soba – ali i činjenicu da li se radi o staroj ili novoj nekretnini.

I jedna i druga opcija imaju svojih prednosti i mana, i sve zavisi od toga koliko novca imate, koliko vremena želite da posvetite odabiru i šta planirate da radite sa nekretninom u budućnosti. Ako i vi razmišljate šta je bolje za vas i da li da se odlučite za staru ili novu nekretninu, evo nekoliko činjenica koje bi mogle da vam pomognu da dođete do rešenja.

Uporedite cene

Ako se usredsredite na cene nekretnina koje su vam dostupne, vrlo brzo ćete shvatiti da su cene novogradnje obično više od cena starijih zgrada. Ovo je potpuno razumljivo s obzirom na to da se nove zgrade grade od inovativnih materijala i da su neretko vizuelno privlačnije od starih. Stoga je uvek dobro odlučiti se za ovakvu nekretninu – ukoliko, naravno, možete da je priuštite. Ako to pak nije moguće, onda pronađite stariji životni prostor koji je u pristojnom stanju i u kom bar neki kutak nije u izvornom stanju, odnosno gde je bar nešto renovirano i ažurirano. Međutim, ako uporedite koliko biste izdvojili za stariju nekretninu i za sve poslove renoviranja, shvatićete da je ukupna suma blizu cene novog stana, a možda je čak i viša od toga! Zato je praktičnije kupiti novogradnju i odmah se useliti bez dodatnih razmišljanja.

Uporedite lokacije

Do pre petnaest ili dvadeset godina znalo se koji delovi određenih gradova su rezervisani za starije zgrade, a u kojima se može pronaći novogradnja. Danas, međutim, ta granica više ne postoji jer se nove zgrade grade svuda, i zato je potraga za nekretninom na savršenoj lokaciji lakša nego ikada. Kada poredite potencijalne lokacije za kupovinu nekretnine, razmislite o okruženju, količini zelenila i blizini vrtića, škola i drugih važnih mesta. Ako i vas interesuje privlačna novogradnja, Novi Beograd je, recimo, jedno od mesta gde je lako pronaći potpuno novi stan koji je okružen zelenilom i u blizini ključnih objekata koje ćete posećivati svakoga dana!

Uporedite proces kupovine

Bilo da kupujete staru ili novu nekretninu, morate da istražite kako će da izgleda proces kroz koji morate da prođete pre no što izvršite kupovinu. Ako kupujete novi prostor, to možete da uradite i unapred, dok je nekretnina još uvek u izgradnji – tako možete da dođete do povoljnije cene, ali i do mogućnosti da utičete na izgled prostora i njegov raspored. Štaviše, ako kupujete nekretninu prvi put, kod novogradnje možete da dobijete povrat PDV-a, i taj novac kasnije možete da iskoristite za opremanje prostora. Kod starijih nekretnina, razmislite o tome da angažujete procenitelja ili arhitektu koji može da proveri kvalitet prostora i da vas savetuje da li da uložite svoj novac u neki konkretni prostor ili ne.

Uporedite potencijalnu isplativost

Najzad, ako tražite prostor koji možete da kupite i da pametno uložite svoj novac, razmislite i o tome kako ćete ga kasnije koristiti. Ako planirate da ga preprodate nakon renoviranja, morate da se odlučite za nekretninu koja će imati vrednost i u budućnosti, a to su obično nekretnine u novijim zgradama. Čak i nakon blagog kozmetičkog doterivanja, ove nekretnine će moći da vam donesu zaradu i dobit, i stoga se držite njih ako tražite najisplativiju varijantu.

Izbor između nove i stare nekretnine nije nimalo lak i jednostavan, naročito ako tražite prostor koji će da vam se isplati višestruko u budućnosti. No, ako tražite rešenje koje je najbolje za vašu investiciju, novogradnja se nameće kao odlična opcija, te započnite svoje istraživanje posećujući nove zgrade i gradilišta.