Da li vredi kupiti stan koji je pod hipotekom?

Iako mnogi u teoriji znaju da bi prilikom potrage za novim stambenim prostorom bilo najbolje ne uzimati stanove pod hipotekom u razmatranje, situacija je u praksi nešto drugačija. Kada pronađete prostor koji vam se u potpunosti dopada i koji vam odgovara na svaki mogući način – po lokaciji, veličini, ceni, rasporedu, kvalitetu, i tako dalje – ali koji ima hipoteku, da li ćete razmisliti o tome da ga kupite ili ne? Ovakvi stanovi ne moraju nužno da budu loši, niti bi trebalo da ih izbegavate po svaku cenu, ali ne bi bilo loše da se raspitate kakva je procedura kupovine stana pod hipotekom i šta bi trebalo da uradite ako želite da uložite u ovakav stan. Ukoliko i vas interesuje kako bi trebalo da se ponašate u ovim situacijama, evo nekoliko informacija koje bi mogle da vam pomognu da donesete pravu odluku.

Procenite da li je ovo najbolji stan za vas

Kada kupujete nekretninu, postoji mnogo faktora koje morate da uzmete u obzir prilikom odabira, od cene i lokacije do prostorne orijentisanosti i blizine ostalih stambenih zgrada u okruženju. Kada razmotrite sve te faktore i dođete do odluke da je upravo stan koji ima hipoteku apsolutno najbolji stan za vas i vaše potrebe, morate da se zapitate da li je ovaj rizik vredan truda i novca koji ćete morati da uložite u saniranje hipoteke. Ako procenite da je ovo jedan jedini stan u kom možete da zamislite svoju budućnost, onda slobodno uđite u ceo postupak rešavanja hipoteke i nemojte da odustanete dok ne dođete do svog cilja, ali ako niste sigurni da je tako, ili ako postoji još neka nekretnina koja bi mogla da vam odgovara, nemojte da rizikujete već odaberite stan koji nema hipoteku.

Razmislite o novogradnji

Da biste izbegli stres oko kupovine i rizik koji može da nastane usled postojanja hipoteke, razmislite o tome da kupite nekretninu u novogradnji koja sigurno na sebi nema hipoteku. Ove nekretnine mogu da se pronađu svuda oko nas, naročito u velikim gradovima, a ako pogledate mogućnosti koje vam nudi među kupcima uvek traženi Beograd, stanovi i prodaja koji se beleže u ovom gradu pokazuju nam da su stanovi u novogradnji dostupni za sve one koji žele da ulože u sopstvenu nekretninu. Tih stanova ima dovoljno za sve, njihove cene su pristupačne i raznovrsne, i stoga svako od nas može da pronađe prostor koji će da pretvori u dom.

Kako da rešite problem hipoteke?

Ukoliko shvatite da je kupovina stana pod hipotekom ipak najbolja opcija za vas i vašu budućnost, morate da se upoznate sa ovim problemom i da pronađete način da ga rešite. Hipoteka podrazumeva dug banci od strane prethodnog vlasnika nekretnine, te prvo morate da preuzmete odgovornost isplate tog duga da biste mogli da prepišete stan na sebe. Možete da otplatite dug i platite stan u isto vreme, ali sve to mora da se uradi u saglasju sa prethodnim vlasnikom i bankom, te uključite sve aktere događaja u rešavanje ovog problema pre no što potpišete sve papire.

Budite spremni na sve

Nažalost, kupovina stana pod hipotekom predstavlja jednu veliku nepoznanicu svima nama, čak i ljudima koji se bave kupovinom i prodajom nekretnina, ili pak onima koji sarađuju sa bankama i upoznati su sa prednostima i manama ovakve situacije. Zbog toga bi bilo najbolje da se naoružate strpljenjem i dobrom voljom jer ovaj proces može da bude veoma dugotrajan i da se pretvori u nešto u čemu niko neće imati prilike da uživa.

Na kraju, ako shvatite da je kupovina stana pod hipotekom vaša konačna odluka, nemojte da odustajete, već se informišite i izborite za svoj novi životni prostor. Konsultujte se sa ljudima koji imaju adekvatno znanje iz ove oblasti i počnite da pripremate dokumentaciju što pre!